ชาวต่างชาติส่วนใหญ่เลือก เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มากกว่าบ้าน เพราะสัญญาเช่าจัดการง่ายกว่า และอาคารดูแลระบบรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ รวมถึงมักช่วยยื่น TM.30 ให้ตรวจคนเข้าเมือง
ค่าใช้จ่ายทั่วไปวันเซ็นสัญญา
| รายการ | แนวปฏิบัติทั่วไป |
|---|---|
| เงินมัดจำ | ค่าเช่า 2 เดือน |
| ค่าเช่าล่วงหน้า | 1 เดือน |
| ค่านายหน้า | เจ้าของมักจ่ายเท่าค่าเช่า 1 เดือน แต่ควรยืนยันว่าใครเป็นผู้จ่าย |
| มัดจำกุญแจ / คีย์การ์ด | ฿500–2,000 คืนได้ |
ควรเตรียมเงินล่วงหน้าประมาณ ค่าเช่า 4 เดือน สำหรับเริ่มสัญญามาตรฐาน
ระยะสัญญาเช่าเทียบกับวีซ่า
เลือกระยะสัญญาให้สอดคล้องกับ วันที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ การเซ็น 12 เดือนขณะมีตราท่องเที่ยว 60 วันทำให้เกิดความกดดันโดยไม่จำเป็น ผู้ถือ DTV และวีซ่าเกษียณยังต้องอัปเดต TM.30 เมื่อย้ายที่อยู่
เกี่ยวข้อง: การแจ้งที่อยู่ TM.30 · คู่มือย้ายมาไทย
ช่องทางค้นหาห้อง
- แนว BTS/MRT: สุขุมวิท อารีย์ พร้อมพงษ์ อ่อนนุช — ดู คู่มือย่าน
- กลุ่ม Facebook และนายหน้า: สะดวกและรวดเร็ว แต่ต้องไปตรวจห้องจริง
- ติดต่อสำนักงานนิติบุคคลโดยตรง: บางอาคารมีห้องของเจ้าของประกาศไว้
ข้อมูลเมือง: กรุงเทพฯ
เช็กลิสต์ตอนดูห้อง
เมื่อตรวจห้อง
- สัญญาณมือถือและความพร้อมของ อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์
- แรงดันน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น และเสียงเครื่องปรับอากาศ
- ระดับชั้นและประวัติ น้ำท่วม ในซอย
- ที่จอดมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์หากจำเป็น
- กฎการใช้สระ ฟิตเนส และการรับแขก
- หนังสือยืนยันว่าจะช่วยยื่น TM.30
- อัตราค่าไฟแบบการไฟฟ้าหรือมีค่าบวกเพิ่มจากอาคาร
รายละเอียด: ค่าไฟและสาธารณูปโภค
เงื่อนไขสัญญาที่ต้องอ่าน
- ค่าปรับ ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ซึ่งมักริบเงินมัดจำ
- กฎ เช่าช่วง / Airbnb ซึ่งโดยทั่วไปห้าม
- นโยบายสัตว์เลี้ยง เพราะหลายคอนโดห้ามโดยเด็ดขาด
- ค่าบำรุงรักษา โดยเฉพาะผู้รับผิดชอบการเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ
- ระยะเวลาคืนเงินมัดจำ และควรถ่ายรูปสภาพห้องวันย้ายเข้า
Warning
อย่าโอนเงินมัดจำให้ห้องที่คุณยังไม่เคยเข้าไปดู มิจฉาชีพมักนำรูปของอาคารจริงมาใช้ซ้ำ
TM.30 และตรวจคนเข้าเมือง
เจ้าของห้องหรือนิติบุคคลต้องยื่น TM.30 หลังลงทะเบียนที่พัก คุณอาจต้องใช้ใบรับสำหรับการ ต่อวีซ่า หลายประเภท หากอาคารปฏิเสธ ควรเลือกอาคารอื่น อย่าคาดว่านายหน้าจะแก้ปัญหาให้ภายหลัง
ศูนย์งาน: /tasks/tm30
ค่าเช่าโดยประมาณ (1 ห้องนอน ปี 2026)
| ย่าน | ช่วงราคา (THB/เดือน) |
|---|---|
| อ่อนนุช / อุดมสุข | ฿12,000–22,000 |
| พร้อมพงษ์ / ทองหล่อ | ฿25,000–45,000 |
| อารีย์ / พญาไท | ฿18,000–35,000 |
| สีลม / สาทร | ฿20,000–40,000 |
เครื่องมือ
Cost of Living Calculator
Estimate monthly living costs in Bangkok, Chiang Mai, Phuket, or Pattaya by lifestyle tier.
Budget estimates are based on typical expat spending tiers and may not reflect your personal situation. Housing varies significantly by neighborhood. School fees assume international-style education.
หลังย้ายเข้า
- ถ่ายรูปเลขมิเตอร์และสภาพห้อง
- ลงทะเบียนที่อยู่สำหรับ TM.30 ภายในเวลาที่กำหนด
- ติดตั้ง อินเทอร์เน็ต ซึ่งมักใช้เวลา 24–72 ชั่วโมง
- ซื้ออุปกรณ์พื้นฐาน เช่น ถุงดูดความชื้นและปลั๊กป้องกันไฟกระชาก
ธนาคาร: เปิดบัญชีธนาคารไทย
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติเช่าคอนโดไหนก็ได้หรือไม่?
โดยทั่วไปเช่าห้องมาตรฐานได้ กฎ โควตาชาวต่างชาติ ใช้กับการ ซื้อ ไม่ใช่การเช่า
ต้องมีผู้ค้ำประกันคนไทยไหม?
เจ้าของบางรายขอ แต่หลายรายรับหนังสือเดินทางและเงินมัดจำ สัญญาเช่าในนามบริษัทอาจมีเงื่อนไขต่างออกไป
การเช่าระยะสั้นถูกกฎหมายไหม?
นอกจากโรงแรมและที่พักที่มีใบอนุญาต นิติบุคคลส่วนใหญ่มีกำหนดระยะเช่าขั้นต่ำและห้ามปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb
ควรใช้นายหน้าไหม?
นายหน้าช่วยประหยัดเวลาในช่วงตลาดคึกคัก แต่คุณยังเจรจากับเจ้าของโดยตรงได้ในอาคารที่มีห้องว่างมาก