TM.30 — уведомление о месте проживания, которое сообщает Immigration, где спит иностранный гость. Домовладелец отвечает за подачу — но вам нужна квитанция при продлениях и 90-дневной отчётности.
Обзор: TM.30 house notification · Хаб: TM.30
Почему арендодатели отказываются
Типичные причины — не оправдание для вас при продлении:
- Никогда не слышали о TM.30
- Страх налогов или ответственности за арендатора
- Пробелы в политике juristic office в старых зданиях
- Языковой барьер
Тайское законодательство возлагает обязанность на поставщика жилья. Многие добросовестные арендодатели подают регулярно; отказ — красный флаг по жилью, а не личная неудобность.
Ваши варианты по приоритету
- 1
Спросите письменно до подписания
Email: «Будете ли подавать TM.30 для иностранных арендаторов и выдавать квитанцию?» Сохраните ответ. Лучшая профилактика — на этапе переговоров по аренде.
- 2
Обратитесь в juristic office кондо
В лицензированных кондо juristic person часто подаёт, даже если собственник не в курсе. Придите в management office с копией паспорта и договором.
- 3
Подайте с согласия арендодателя
Арендатор может подать как уполномоченный представитель, если владелец подписал доверенность и предоставил копии ID. Используйте актуальный набор форм Immigration.
- 4
Используйте лицензированного агента или юриста
Если владелец согласен, но не пойдёт в Immigration, тайский юрист или visa agent подаст с POA — платная услуга, официальная квитанция.
- 5
Переезжайте или меняйте жильё
Если никто не подаст, а продление скоро — смена адреса до renewal дешевле, чем отказ по TM.7.
Чеклист самостоятельной подачи
Типичный пакет представителя
- Подписанный TM.30 с точными данными комнаты и здания
- Копия ID арендодателя и house registration (tabien baan) при необходимости
- Доверенность с вашим именем как подающего
- Biodata и визовые страницы паспорта
- Договор аренды по указанному адресу
- Квитанция после подачи — храните с копиями паспорта
Info
Отели и serviced apartments обычно подают автоматически. Долгосрочный Airbnb или неформальная субаренда часто нет — подтвердите TM.30 до оплаты нескольких месяцев вперёд.
Влияние на продления и 90-дневную отчётность
Стойки продления (TM.7, пенсия, брак, работа) часто просят TM.30, даже если в онлайн-публикациях писали об ослаблении требования. Без квитанции:
- Отказ в тот же день и потерянная очередь
- Вынужденный возврат после того, как арендодатель наконец подаст
- Флаги несовпадения адреса, если TM.47 использовал старый soi
Согласуйте TM.30 с 90-дневной отчётностью. Прочитайте TM.30 vs 90-day reporting, если путаете формы.
Частые вопросы
Можно ли продлить без TM.30?
Иногда офицер делает исключение — на это не рассчитывайте. Провинциальные офисы различаются; Бангкок и Чiang Mai часто спрашивают.
Поможет ли жалоба на арендодателя в Immigration?
Сосредоточьтесь на подаче. Угрозы редко ускоряют согласных арендодателей; POA или juristic office работают быстрее.
Я уже переехал — старый арендодатель не подаст за прошлые месяцы
Подайте TM.30 по текущему адресу. Принесите историю аренды, если офицеры спросят о пробелах.
TM.30 платный?
Официальная подача не арендная плата — некоторые агенты берут сервисный сбор. Отказывайтесь от неофициальных «брокеров TM.30» у ворот кондо без квитанций.
